Dorpstraat 10 A

Omschrijving

Een sfeervolle jaren ‘30 woning met een zee aan leefruimte: dat vind je aan de Dorpstraat 10A in Leveroy! Deze uitgebouwde halfvrijstaande woning is voorzien van een royale woonkamer, een extra speel- of werkkamer, een moderne keuken, een praktische bijkeuken, 3 ruime slaapkamers, een luxe badkamer en een gezellige tuin. Bovendien is hij de afgelopen jaren volledig gerenoveerd. Hier komen sfeer en comfort optimaal samen!

Bouwjaar: 1934
Energielabel: B
Gebruiksoppervlakte wonen: 151 m²
Indicatie inhoud: 630 m³
Perceeloppervlak: 212 m²

De indeling is als volgt:

Begane grond:
Een bijzonder fraaie, overdekte, voordeur leidt naar een ruime hal met voldoende ruimte voor een kinderwagen en een garderobe. De meterkast is recent vernieuwd.
De sfeervolle woonkamer in L-vorm is maar liefst 37 m² groot en perfect in te delen in een zit- en eetgedeelte. Grote ramen in de voorgevel en openslaande deuren naar de tuin zorgen voor een fijne lichtinval. De afwerking met een massief eiken houten vloer, een balkenplafond en strak gestucte wanden in lichte tinten geeft een moderne sfeervolle uitstraling.

De keuken is lekker ruim. De hoekopstelling voorziet in veel aanrechtblad, lades en kasten, gecombineerd met up to date inbouwapparatuur. De inbouwapparatuur van de merken BOSCH/ATAG en AEG betreft een 5-pits gasfornuis incl. wokbrander, een RVS afzuigkap, een grote koelkast, een oven met allerlei extra functies en een vaatwasser.

Dubbele deuren vanuit de woonkamer leiden naar de multifunctionele kamer, van 21 m², die is ingericht met een tegelvloer voorzien van vloerverwarming. Ideaal te gebruiken als speel-, of werkkamer. Deze kamer heeft een eigen achterdeur naar de buitenberging en biedt toegang tot de bijkeuken, het gastentoilet en het portaal naar de eerste verdieping.

Het moderne gastentoilet is ingericht met een wandcloset en een fonteintje. De naastgelegen bijkeuken is heel praktisch! Hier heb je veel opbergruimte en een aparte toegang naar de tuin. De uitstortgootsteen is handig voor de poetsemmer en de handwasjes. De bijkeuken herbergt ook de C.V.-ketel en het witgoed. Een vlizotrap leidt naar de eerste vliering van dit huis.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping zijn drie ruime slaapkamers te vinden, elk met veel natuurlijk licht en netjes afgewerkt met een recente laminaatvloer. De grootste slaapkamer heeft een eigen inloopkast, van 2,5 m², met prachtige deuren. De twee overige slaapkamers zijn uitgerust met airco.
De grote badkamer is meer dan comfortabel en compleet! Uitgerust met een vrijstaand ovalen bad, een aparte douche, twee wastafelmeubels en een inbouwcloset. De vloerverwarming zorgt voor extra comfort.

Tweede verdieping:
Een vlizotrap boven de overloop leidt naar de zoldervliering die nog meer opbergruimte biedt.

Kelder:
Via de woonkamer is de provisiekelder bereikbaar.

Tuin:
Een houten poortje leidt naar de tuin die volop privacy biedt. Door de lage bebouwing in combinatie van de ligging op het noordwesten ontvang je hier de hele dag zon en schaduw. De tuin is zowel via de woonkamer, bijkeuken en multifunctionele ruimte bereikbaar. Hier heb je geen groene vingers nodig want hij is onderhoudsvriendelijk aangelegd met kunstgras en enkele plantenborders. Onder de mooie overkapping, van 14 m², kun je heerlijk ontspannen, barbecues organiseren of gewoon genieten van het buitenleven. Je fietsen en tuinspullen kun je in de aanpandige houten berging kwijt. Op de brede oprit parkeer je met gemak een auto. Extra parkeerplek vind je op steenworp afstand op het kerkplein.


Aanvullende informatie:
-Woonhuis uit 1934, aanbouw uit 2001, overkapping uit 2022.
Het huis herbergt fraaie jaren '30 details zoals de authentieke binnendeuren en het sierlijke metselwerk!

Ondanks de leeftijd is de woning in een goede conditie dankzij goed onderhoud en een grondige renovatie:
-Dak, voegwerk, boeiboorden en gootwerk vernieuwd.
-Voorzien van spouwisolatie, dakisolatie en HR++ beglazing in hardhouten kozijnen.
-Airconditioning in twee slaapkamers en in de speelkamer.
-Nieuwe houtkachel in de woonkamer.
-Nieuwe meterkast.
-12 zonnepanelen uit 2023 van 400 Wp.
-Strak gestucte wanden en vernieuwd schakelmateriaal.
-Recent geschilderd.

-Goed tuincontact, praktische ruimtes, prachtige lichtinval in de woonkamer.

Ligging:
Deze woning ligt in het hart van het pittoreske Leveroy, aan de doorgaande weg, met een bushalte voor de deur, op steenworp afstand van de peuterspeelzaal en basisschool. Leveroy, gemeente Nederweert, is een landelijk gelegen kerkdorp met circa 1.200 inwoners. Gesitueerd in het uitgestrekte buitengebied tussen Heythuysen en Nederweert. Leveroy kent een rijk verenigingsleven voor jong en oud. Op loopafstand van het huis is de basisschool en peuterspeelzaal gelegen, net als een ouderwetse goede bakkerij, een heerlijke verswinkel/ijssalon en restaurant Gastrobar Zest. Overige voorzieningen liggen op fietsafstand in de nabijgelegen kern van Heythuysen. Door de directe verbinding met de belangrijke ontsluitingsweg N280 naar de A2, is Leveroy zeer gunstig gelegen ten opzichte van Eindhoven, Weert en Roermond.

Deze woning is perfect voor gezinnen en biedt de ideale combinatie van ruimte, sfeer en comfort.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 365.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.417,22 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Halfvrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1934 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 151 m² Woonkameroppervlakte 37 m² Perceeloppervlakte 212 m² Inhoud 630 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 20 m² Indeling Overige inpandige ruimte 28 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Toilet, Vloerverwarming, Wastafelmeubel, Dubbele wastafel, Ligbad Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder en een zolder Voorzieningen Rolluiken, TV kabel, Airconditioning, Zonnepanelen Energie Energieklasse B Energie einddatum 31-10-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit CW5 HR (Gas Combiketel uit 2020, eigendom) Buitenruimte Tuin Voortuin en zijtuin Hoofdtuin Zijtuin Oppervlakte hoofdtuin 55 m² (4.5 m bij 12.2 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd hout Parkeergelegenheid Garage Parkeerplaats Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Toelichting extra brede oprit Parkeer capaciteit 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Toelichting vernieuwd in 2021 Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Nederweert Sectie G Perceelnummer 1461 Oppervlakte 212 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties