Daalakkerstraat 11

Omschrijving

Oogstrelende villa uit de jaren vijftig te koop met een prachtige tuin rondom. De voorgevel ligt ruim 13 meter van de straat verwijderd, wat een ultiem gevoel van privacy biedt. En dat midden in de oude kern van Horn! Het huis is degelijk gebouwd, prima onderhouden maar mag op bepaalde punten weer een opfrisbeurtje krijgen. Heel geschikt voor gezinnen die comfort graag willen combineren met charmante details en sfeer.

De indeling is als volgt:

Kelder:
Via de hal is de provisiekelder bereikbaar. In de kelder is ook een toegang naar de kruipruimte die onder een deel van de woonkamer zit.

Begane grond:

Een overdekte entree met mergelstenen omlijsting laat direct zien dat dit niet om een zuinig gebouwd woonhuis in 1957 gaat. Hier is gebruik gemaakt van degelijke materialen en sierlijke detaillering zoals glas in lood.
De ruime entreehal heeft een stijlvolle trappartij, een originele marmeren vloer en lambrisering. De meterkast is gemoderniseerd.
De entreehal heeft een centrale functie; hij biedt toegang tot de woonkamer, kelder, gastentoilet en de werkkamer.

Het moderne gastentoilet is volledig betegeld, voorzien van vloerverwarming en van automatische afzuiging. Hij is ingericht met een inbouwcloset van Villeroy & Boch, een fontein en een ingebouwde toiletrolhouder.

De werkkamer van 7,3 m² heeft een ingebouwde muurkast die eenvoudig als inpandige toegang kan gaan dienen voor de garage. Het originele raam met pompespagnolet sluiting is voorzien van HR+ glas (2012).

Het tuincontact vanuit de L-vormige woonkamer is werkelijk optimaal! De woonkamer is 41 m² groot en staat in halfopen verbinding met de keuken. De woonkamer is bijzonder sfeervol dankzij de erkerpartij, kruisroede ramen en de houtkachel. De erker heeft HR+ glas en is aan de buitenzijde met mergelsteen en een leistenen dakje afgewerkt. Een schuifpui leidt naar het grote terras aan huis over de hele breedte van de woning. De woonkamer is afgewerkt met sierpleister wanden, een balken plafond en een Eiken parketvloer. De houtkachel met ventilator verwarmt de woonkamer in no time, zonder dat je gas gebruiken moet.

In 2007 is de keuken geheel vernieuwd en voorzien van een op maat gemaakte hoekopstelling met veel opbergruimte in lades en (boven-)kasten en diverse inbouwapparatuur van het merk BOSCH; inductiekookplaat, geïntegreerde afzuigkap, vaatwasser, grote koelkast en een combi-oven. Een boerendeur leidt ook hier naar het terras aan huis.

Naast de keuken, thans alleen buitenom bereikbaar, bevindt zich de garage. Deze heeft een bescheiden afmeting van 15 m², een dubbele deur en een vaste trap naar een bergzolder. In de garage kan ook het witgoed worden geplaatst. Handige uitstortgootsteen met warm water toevoer. Een vaste trap leidt naar de bergzolder. Deze is geïsoleerd, heeft stahoogte en is geschikt voor de realisatie van een extra speelkamer of thuiswerkplek van circa 10 m².


Verdieping:
Deze verdieping biedt plaats aan vier slaapkamers en de badkamer.
De badkamer is functioneel doch gedateerd. Hij is veertig jaar geleden ingericht met een ligbad, een dubbele wastafel met ondermeubel en een toilet.
Het badkamerraam is van HR+ glas voorzien.

Slaapkamer I ligt aan de voorzijde en heeft ook HR+ glas in de kozijnen.
Slaapkamer II, de grootste van de 4, heeft een eigen balkon. De ochtendzon komt je tegemoet en de dubbele balkondeuren bieden nog net uitzicht op de kerktoren en de middeleeuwse kasteelburcht waar Horn ooit rondom is ontstaan.
Slaapkamer III is groot genoeg voor een kinderkamer of een walk-in closet. Hij staat in open verbinding met de in 1989 gerealiseerde slaapkamer IV. Deze kamer heeft een mooie dakkapel en ingebouwde kasten onder het knieschot. De slaapkamers zijn afgewerkt met schroten plafonds en vloerbedekking. De oppervlakte van de slaapkamers zijn respectievelijk circa 17 m², 12 m², 10 m² en 15 m².

Zolder:
Een vlizotrap leidt naar de zolder. De kap is niet geïsoleerd, de vloer wel met minerale wol. Op zolder hangt de recente C.V.-installatie van het merk Nefit. De nokhoogte is voldoende voor de toekomstige realisatie van een vaste trap en een extra (slaap-)kamer.

Tuin:
Zelden zie je zo'n eenheid tussen tuin en huis. Dat komt door de situering van het huis; midden op het mooie perceel.
Hoge beuken aan de straat markeren de diepe voortuin. Deze staan op grond van de gemeente en mogen derhalve niet gekapt worden. Graszoden worden hier afgewisseld met onderhoudsvriendelijke borders. Een diepe oprit biedt plaats aan zeker 3 auto's. Parkeren aan de straat is ook altijd mogelijk.

De achtertuin is aan beide kanten van het huis bereikbaar en is afsluitbaar via 2 poortjes aan weerszijden van het huis. Tuinliefhebbers zien dat hier, decennialang, met veel liefde is getuinierd. Volwassen borders, een prachtige oosterse magnolia, een vijgenboom, een ficus en een statige rode beuk worden afgewisseld diverse terrassen en een gazon. De waterpartij maakt het idyllische plaatje compleet. Door de diverse terrassen kun je altijd kiezen voor zon of schaduw. Het niveauverschil is perfect opgelost door een groot terras over de hele breedte van de woning, waar het goed toeven is in het zonnetje. De achtertuin is bijna 15 meter diep en 23 meter breed (exclusief de zij-tuin). Het grote tuinhuis met overkapping, is opgebouwd uit metselwerk wanden, veel glas, twee toegangsdeuren en een kunststof zadeldak. Met 11 m² bergoppervlak, biedt hij voldoende ruimte voor al je tuinspullen en het stallen van fietsen. Op het overdekt terras met bankiray vlonder, geniet je van optimale privacy en een mooi zicht op de eigen tuin.

Aanvullende informatie:
-Deze jaren '50 villa is in de jaren '80 volledig gerenoveerd; de indeling is aangepast naar de wensen van destijds en het leidingwerk en installaties zijn vernieuwd.
-Op maat gemaakte dakkapel uit 1989.
-De meeste kozijnen zijn de jaren '80 geheel vernieuwd en destijds voorzien van dubbel glas. De ruiten in de voorgevel (erker - werkkamer - slaapkamer - badkamer) zijn in 2012 vervangen door HR+ glas.
-Kruipruimte is (nog) niet geïsoleerd, evenals de spouw. De zoldervloer en het plafond van de vierde slaapkamer zijn wel voorzien van isolatie.
-Degelijke bouw; de verdiepingsvloer is van beton evenals de begane grondvloer.
-Nefit C.V.-ketel uit 2020.
-Schilderwerk is aan een onderhoudsbeurt toe.
-Unieke jaren'50 stijl met prachtige details in het metselwerk, kantklossen onder de dakgoot, glas-in-lood, erker en nog veel meer.
-Fantastische tuin rondom!

Ligging:
Daalakkerstraat 11 is gelegen aan het mooiste stukje van deze rustige straat, centraal in de oude kern van het dorp Horn. Hier wordt je omringd door soortgelijke jaren '50 woningen en veel groen.

Horn ("Häör" in het Limburgs) is een levendig dorp met zo'n 3775 inwoners. Je vindt er, naast mooie natuur en Kasteel Horn, redelijk wat voorzieningen zoals een supermarkt, basisonderwijs, kinderopvang, middelbaar onderwijs en diverse sportverenigingen.
Horn grenst bovendien aan Roermond, gescheiden door de Maasplassen, waar het aantrekkelijk recreëren is. Het bruisende centrum van Roermond met een ruim winkelaanbod en gezellige terrasjes is in slechts 6 autominuten bereikbaar of een klein kwartiertje fietsen. Snelwegen richting Eindhoven, Maastricht of Düsseldorf zijn eveneens prima bereikbaar.

Zie jij jezelf hier al wonen? NVM makelaar Vicky Briaire laat je graag alle mogelijkheden van deze woning zien.Tot snel!

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 525.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.947,37 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1957 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 133 m² Woonkameroppervlakte 42 m² Perceeloppervlakte 690 m² Externe bergruimte 11 m² Inhoud 641 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 3 m² Indeling Overige inpandige ruimte 53 m² Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Dubbele wastafel, Ligbad, Toilet Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder en een zolder Voorzieningen Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal, Schuifpui, Glasvezel kabel Energie Energieklasse E Energie einddatum 26-09-2034 Isolatie Vloerisolatie, grotendeels dubbelglas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel en houtkachel Warmwater C.V.-Ketel en elektrische boiler eigendom C.V.-Ketel Nefit Trendline CW5 (Gas Combiketel uit 2020, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 338 m² (14.7 m bij 23.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra, voorzien van water en met vliering Isolatie Dakisolatie Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Toelichting diepe oprit Parkeeroppervlakte 15 m² (518 bij 297) Parkeer capaciteit 3 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente HORN Sectie B Perceelnummer 2340 Oppervlakte 690 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties