Daalakkerstraat 39

Omschrijving

Klussers opgelet! Op een geliefde plek in Horn, te moderniseren, twee-onder-een kapwoning met 3 slaapkamers, een fijne tuin, een grote oprit en een garage met kelder. Deze sfeervolle jaren vijftig woning is grotendeels in originele staat en dient direct verduurzaamd en vrijwel geheel gemoderniseerd te worden. De kozijnen zijn in 2010 deels vernieuwd en hebben HR++ beglazing.

Door de eerste eigenaar te koop aangeboden: welke handige starter gaat hier de volgende decennia wonen?

Woonoppervlakte: 129 m²
Indicatie inhoud: 558 m³ excl. garage
Overig inpandige ruimte (zolder en kelder): 30 m²
Externe bergruimte (garage): 42 m²
Perceeloppervlak: 393 m².

De indeling is als volgt:

Kelder:
Via de keuken bereikbare provisiekelder van 9,5 m².

Begane grond:
De stijlvolle voordeur leidt naar de ruime ontvangsthal die je terugvoert naar de jaren '50 met zijn vele details uit het bouwjaar van dit huis. Wat direct opvalt is de stijlvolle trappartij.
De meterkast is aan renovatie en uitbreiding toe.
Interessant om te weten: In de hal en in de keuken ligt nog de originele tegelvloer verstopt onder de huidige vloerafwerking.
De hal biedt ook toegang tot de woonkamer en de keuken.

De woonkamer is een voormalige 'en-suite woonkamer', de en suite deuren vindt je in de aansluitende serre terug. Zowel de woonkamer als de serre zijn heerlijk licht dankzij de vele raampartijen.
De woonkamer heeft een oppervlakte van 27 m² en de serre is 15 m² groot. De serre is in 1968 aangebouwd. Hier heb je een fijn uitzicht op de tuin. De serre leidt naar een tussenhal naar de berging en naar de keuken.
De keuken heeft origineel tegelwerk, een praktische muurkast en een eenvoudige keukenopstelling zonder apparatuur. De oppervlakte is circa 9 m².
Door de aanbouw van de serre is de achtergelegen buitenberging bij het huis betrokken. In de berging vind je de witgoedaansluiting, diverse vaste kasten en de toiletruimte. Ook is er de C.V./ketel opgesteld uit 2003. Het toilet is ingericht met een closetpot en een fonteintje.

Eerste verdieping:
De verdieping biedt plaats aan drie slaapkamers en de badkamer.
Hier zie je de jaren vijftig terug in de mooie trapstijl en de paneeldeuren met origineel beslag. Wat zeker niet origineel is zijn de moderne kunststof kozijnen met HR++ beglazing, horren en rolluiken! Scheelt flink op je verbouwingsbegroting dat dit al in orde is.
De overloop heeft een ingebouwde linnenkast, direct naast de badkamer. De badkamer is geheel betegeld en ingericht met een douche, een ligbad en een vaste wastafel. De afmeting van de badkamer is 1.78 m x 3.87 m. Alle slaapkamers zijn gedateerd doch netjes afgewerkt met vloerbedekking en behang. De slaapkamers hebben een afmeting van respectievelijk circa: 9,3 m², 12,5 m² en 12,7 m². Twee slaapkamers hebben een muurkast.

Zolder:
Vlizotrap op de overloop naar de zoldervliering. Deze biedt nu bergruimte maar kan in de toekomst verbouwd worden naar een extra woonverdieping naar tenminste 1 extra slaapkamer. Het houten dakbeschot is niet geïsoleerd en de nokhoogte is 2.45 m.


Buiten:
De woning ligt vrij ver van de straat gesitueerd wat een betere privacy waarborgt. Een royale voortuin met bloeiende borders sieren de voorgevel van dit huis. De oprit is bijna 22 meter diep en leidt naar de achterom. De garage is in 1985 gebouwd.  In de zijgevel zijn ook kunststof ramen met HR++ glas geplaatst. Hij is volledig onderkelderd. De garage is 21,6 m² groot en de kelder 20 m², wat een ruimte! De kelder is aan de achterzijde, via een stalen trap bereikbaar. Welke hobby ga jij hier uitvoeren?
Vanwege het niveauverschil in dit royale perceel ligt de achtertuin 70 cm lager dan het huis. Zowel de bijkeuken, de serre en de oprit voor de garage komen uit op een klein terras met een trapje naar beneden. De tuin biedt heerlijke privacy omdat er geen directe buren aan de achterzijde zijn. Hij is eenvoudig aangelegd en kan een opknapbeurt gebruiken. De zonligging is perfect, hier geniet je de hele dag van het zonnetje.


Aanvullende informatie:
-Jaren '50 details nog volop aanwezig zoals de authentieke voordeur, ingemetselde brievenbus, tegelvloeren en houtwerk.
-De woonkamer en de eerste verdieping zijn voorzien van degelijke kunststof kozijnen met HR++ beglazing, horren en rolluiken (2010).
-In 2003 is er pas centrale verwarming aangelegd waardoor het leidingwerk en de radiatoren nog helemaal up to date zijn. De C.V.-ketel is wel aan vervanging toe.
-Serre uit 1968, garage met kelder uit 1985.
-Hal en serre zijn nog voorzien van enkel glas. 
-Woonkamer heeft een houten verdiepingsvloer.
-Het zadeldak heeft circa 20 jaar geleden een grote onderhoudsbeurt gehad.  
-Het rookkanaal is aanwezig, de schoorsteen niet meer. 
-De spouw en het dak zijn nog niet geïsoleerd.
-De riolering op de begane grond moet worden gerenoveerd.
-Energie bespaar Advies aanwezig en ter inzage via de makelaar.

Ligging:
Daalakkerstraat 39 is een rustige woonstraat, centraal gelegen in de kern van het dorp Horn. Horn ("Häör" in het Limburgs) is een levendig dorp met zo'n 3775 inwoners. Je vindt er naast natuur redelijk wat voorzieningen zoals een supermarkt, basisonderwijs, kinderopvang, middelbaar onderwijs en diverse sportverenigingen.
Horn grenst tegen Roermond, gescheiden tussen de Maasplassen, waar het aantrekkelijk recreëren is. Het bruisende centrum van Roermond met een ruim winkelaanbod en gezellige terrasjes is in slechts 6 autominuten bereikbaar of een klein kwartiertje fietsen. Snelwegen richting Eindhoven, Maastricht of Düsseldorf zijn eveneens prima bereikbaar.


Ideaal voor een handige starter die een praktische woning met karakter zoekt!

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 269.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.085,27 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Eenvoudig Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1955 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg Bijzonderheden Kluswoning Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 129 m² Woonkameroppervlakte 42 m² Perceeloppervlakte 393 m² Externe bergruimte 42 m² Inhoud 558 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 30 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Ligbad, Wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder en een zolder Voorzieningen Rolluiken, TV kabel, Rookkanaal Energie Energieklasse E Energie einddatum 12-07-2034 Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel en gaskachels Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Ecomline (Gas Combiketel uit 2003, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 172 m² (16.75 m bij 10.26 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Aan te leggen Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Toelichting oprit 21 meter diep Parkeeroppervlakte 21 m² (747 bij 290) Parkeer capaciteit 4 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Toelichting en plat dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk Onderhoud buiten Redelijk Keurmerken Energie prestatie advies Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente HORN Sectie B Perceelnummer 2867 Oppervlakte 393 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties